Kaufangebot
Zentral gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung Erdgeschoss Langenhagen – Mitte – Rathenaustr.

150.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
ca. 63 m²
Wohnfläche

TypEigentumswohnungBezugsfrei abzur Zeit vermietet
EtagenzahlErdgeschossZimmer3
Nutzfläche ca.ca. 70 m²Schlafzimmer2
Wohnfläche ca.ca. 63 m²Badezimmer1
KellerjaGaragen / Stellplatznein
BalkonjaEinbauküchenein

Kosten

Kaufpreis 150.000 €
Provision für den Käufer
5,95% Käuferprovision
Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Baujahr1963Wesentliche EnergieträgerGas
BauphaseHaus fertig
gestellt
Energieausweisliegt vor
Modernisierung/ Sanierungzuletzt 2000EnergieausweistypVerbrauchsausweis
ImmobilienzustandTeilmodernisiertEndenergieverbrauch
151,3kWh/ (m²*a)
AusstattungnormalEnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizungZustandgepflegt

Beschreibung der Immobilie

Tolle, gepflegte Erdgeschoss-Wohnung in einem 3-stöckigen, gepflegten Mehrfamilienhaus in A-Lage von Langenhagen.

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss – Hochparterre.

Der Balkon hat Süd-West Ausrichtung.

HINWEIS: Die Wohnung ist seit 1,5 Jahren vermietet.

Die Mieteinnahmen:
Kaltmiete pro Monat 473,00 EUR Kaltmiete pro Jahr 5.676,00 EUR
Das Hausgeld (ohne Rücklagen) beträgt pro Monat 267,05 EUR.
Die Rücklagen betragen pro Monat 160,95 EUR.
Gesamtnebenkosten pro Monat = 428,00 EUR
Der Grundsteuerbetrag beträgt pro Jahr 114,64 EUR.

Ausstattung

– Bad mit Fenster und Wanne
– Helle Fliesen und Ausstattung im Bad
– Laminat Fußboden
– Balkon
– Zentralheizung Gas
– Keller

Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Langenhagen Mitte. Die S-Bahn Langenhagen-Mitte in Richtung Hannover und Flughafen ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufzentrum mit Lidl, Bäcker, Apotheke, Ärzten ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar. Die Robert-Koch Schule mit dem Theatersaal liegt gegenüber der Wohnung.

Sonstiges

Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung und Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank/ Ihres Finanzberaters möglich.

Ihr Ansprechpartnerin ist Ursula Missner Telefon 01577-3335530.