Mehrfamilienhaus kaufen in Sachsenhagen

350.000 €
Kaufpreis
12
Zimmer
357 m²
Wohnfläche
1.423 m²
Grundstück
TypMehrfamilienhausBezugsfrei absofort
Etagenzahl1Zimmer12
Nutzfläche ca.357 m²Schlafzimmer7
Wohnfläche ca.357 m²Badezimmer4
Grundstück ca.1.423 m²Garagen / Stellplatz4

Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Provision für den Käufer
5,95% Käuferprovision
Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Baujahr1990Wesentliche EnergieträgerGas
BauphaseHaus fertig
gestellt
Energieausweisliegt vor
Modernisierung/ Sanierungzuletzt 2000EnergieausweistypVerbrauchsausweis
ImmobilienzustandTeilmodernisiertEndenergieverbrauch 186 kWh/(m²*a)
AusstattungNormalEnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit zur Zeit 3 Wohneinheiten liegt zentral in der Stadtmitte von Sachsenhagen.
Zwei Wohnungen sind vermietet und eine große Wohnung mit 230 m² ist frei. Diese Immobilie rechnet sich für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer.

Das Grundstück ist 1.423 m² groß. Auf dem Grundstück befinden sich
– ein Haupthaus Baujahr 1884 Umbau 1970
– ein Umbau Stallgebäude Baujahr 2000
– ein Anbau mit 2 Wohnungen Baujahr 1990
– drei Fertiggaragen Baujahr 1991
– eine Garage gemauert
– Gartenbereich mit Gartenhaus
– Carport Baujahr 2004/2005
– große gepflasterte Hoffläche mit weiteren Stellplätzen

Wohnungen Mieteinnahmen pro Jahr

Wohnung 1: (65,15 m²) 3.900 EUR (vermietet seit 2003)
Wohnung 2: (65,15 m²) 3.876 EUR (vermietet seit 2018)
Wohnung 3: (230 m²) Sollmiete 17.949 EUR (kann neu vermietet werden oder Selbsteinzug) Fertiggarage 1-3: 1080 EURpro Jahr (vermietet)
Gemauerte Garage: Sollmiete 840 EUR pro Jahr
Carport: Sollmiete 1200 EUR pro Jahr

Gesamtmieteinnahmen (IST und SOLL) 28.845 EUR pro Jahr

Ausstattung

Wohnung 3 (230 m²) (mit 2 Etagen)
Zentralheizung Öl

#Erdgeschoss
Separater Eingang
– 1 Wohnzimmer (mit Anschlussmöglichkeit Kamin)
– 1 Schlafzimmer
– 1 Küche mit Einbauküche (optional)
– großer Eingangsbereich mit Kaminofen
– WC
– Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
– Großer Flurbereich mit Echtholztreppe ins Obergeschoss

#(Zusatzbereich im Erdgeschoss – mit separatem Eingang – der separat vermietet werden könnte. Zur Zeit gehört er zur Wohnung 3)
– Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster, Badmöbel
– 1 großes Wohn- / Schlafzimmer
– Flur- und Abstellbereich

#Obergeschoss
– 4 Schlafzimmer
– Abstellfläche auf dem Dachboden

#Ausstattung:
– Laminat Fussboden
– Vinyl Fussboden
– Fliesen Fussboden
– Teppichfussboden

Ein Teil des Daches ist 1995 neu und mit Tonziegeln gedeckt worden. (Siehe Fotos)

#Anbau aus dem Jahre 1990
Wohung 1 und Wohnung 2 (2mal 65,15 m²)
Etagenheizung Gas
#Wohnung 1
– Erdgeschoss Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne, Abstellraum Ausstattung – Fliesen Fussboden im Bad – Vinyl Boden in den anderen Räumen

#Wohnung 2
– Obergeschoss vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Duschabtrennung, Abstellraum Ausstattung – Laminat Fussboden im Wohnzimmer – Fliesen Fussboden in Flur und Bad – Vinyl Boden (2003 neu) in der Küche

Ausbaupotential bietet der Dachboden über den beiden Wohnungen. Dieser ist bereits zum Ausbau für ein Appartement vorbereitet.

Grundriss

Grundriss Wohnung 3 EG
Grundriss Wohnung 1
Grundriss Wohnung 2

Lage

Sachsenhagen ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen.
Die kleine Stadt grenzt im Süden an den Mittellandkanal und liegt nur sechs Kilometer südlich des Steinhuder Meeres. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Stadtkern von Sachsenhagen. Ruhig und idyllisch gegenüber der alten Kirche aus dem Jahre 1663.
Mit dem Auto sind Sie in 18 Minuten auf der A2 in Richtung Hannover. Wunstorf ist 15 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle in Richtung Wunstorf ist 7 Gehminuten entfernt. Hannover – Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln( Bus und Bahn) in 1,5 Stunden. erreicht. Schule und Kindergärten sind 900 Meter entfernt (mit dem Auto 2 Minuten, zu Fuß 12 Minuten). Bäckerei, Bank, Imbiss und Hausarzt (Allgemeinmediziner) sind um die Ecke. Ein großer Penny Markt und Getränkehandel sind 650 Meter entfernt.

Sonstiges

Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung und Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank/ Ihres Finanzberaters möglich.

Ihr Ansprechpartnerin ist Ursula Missner Telefon 01577-3335530.