Allerweg, 30851 Langenhagen

Kaufpreis: 200.000 EUR

Wohnfläche: 87 m² Grundstücksfläche: 404 m² Zimmer: 3

Käuferprovision: 5,75% bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, voll unterkellert, Zentralheizung

Das Haus

Reihenmittelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1961

Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

voll unterkellert, Dach ausbaufähig

Balkon, Garten, Terrasse

frei werdend

Bezug: 31.01.2020

Bad mit Dusche und Wanne

Einbauküche

Böden: Parkettboden, Steinboden

Kunststofffenster

Weitere Räume: Abstellraum

Objektbeschreibung

Das Haus ist ein absolutes Raumwunder mit viel Abstellfläche und großen, hellen Zimmern.

Im Erdgeschoss ist das helle Bad mit WC und Badewanne, das große, helle Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, die Küche mit kleiner Essecke.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls ein Badezimmer mit WC und Dusche und zwei große Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat einen 4 Meter großen Einbauschrank.

Das Dachgeschoss ist die Ausbaureserve. Dort kann noch ein heller Raum entstehen.

Vom Untergeschoß gelangen Sie auf die Außenterrasse und in den Garten.

Das Reihenmittelhaus ist auf einem 404 m² großen Erbpachtgrundstück erstellt.
Der Erbpachtbetrag beträgt monatlich 34,34 EUR = Jahresbetrag Erbpachtzins = 412,08 EUR.
Die Erbbaurecht läuft noch 38 Jahre bis zum Jahr 2057.

Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller. Die Warmwasserversorgung läuft über einen neuen Vaillant Durchlauferhitzer.

Das Dach wurde mittels einer dauerelastischen Dachabdichtung umweltschonend isoliert. Auf dem Dachboden wurde eine Isolierplatte verlegt.

Das Reihenhaus steht in einer ruhigen Lage. Die Nachbarn sind kleine Familien und Rentner.

Ein ideales neues Zuhause für ein junges Paar mit oder ohne Kind.

HINWEIS: Das Reihenhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Bitte beachten Sie, dass Sie 20% Eigenkapital benötigen.

Ausstattung

  • Alle Fenster mit elektrischen Rollläden (Fa. Heuer)
  • Ausbaureserve unter dem Dach
  • 2 Bäder, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dusch- und Wannenbad
  • Pflegeleichter, großer Garten. Im hinteren Bereich breiter als bei den Nachbargrundstücken
  • Balkon mit Glas überdacht
  • In allen Wohnräumen Echtholz Parkett, im Flur und auf der Treppe Laminat Fussboden
  • Einbauschrank im Flur und im Schlafzimmer (4 Meter)
  • Trockener, sauberer, gepflegter Keller mit beheiztem Hobbyraum, Vorratskeller, Heizungskeller und Waschkeller (Anschluss der Waschmaschine)
  • – Zugang zum Keller von Außen für Fahrräder
  • – Abstellraum uner der Hauseingangstreppe

Energie / Versorgung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1961

Wesentliche Energieträger : Gas Endenergieverbrauch : 104,50 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse : D

Gültigkeit 21.10.2019 bis 20.10.2029 Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Gas

Zentralheizung

Lage

Objektanschrift : Allerweg. 30851 Langenhagen ( Alt-Langenhagen)

Das Reihenmittelhaus liegt in zentraler Lage in Langenhagen Mitte. Von hier sind es 900 Meter zu Fuß zum CCL (City Center Langenhagen). In 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle in Richtung Hannover.
Im Umkreis von 5 Minuten finden Sie mehrer Kindergärten und Kitas. Das Gymnasium und die IGS sind fussläufig in 10 Minuten erreichbar.

Kontakt

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